Acordo de hotel de mesas da cidade

May 26, 2023

O local proposto para um desenvolvimento hoteleiro na zona portuária da cidade de Plattsburgh, perto da Marina da cidade. Os vereadores ainda estão trabalhando na finalização de um acordo para que um desenvolvedor hoteleiro privado construa no local.

PLATTSBURGH – O Conselho Comum da cidade de Plattsburgh concordou em apresentar uma resolução na quinta-feira que, se aprovada, teria avançado um acordo de desenvolvimento com a GP Manager PLF, LLC para potencialmente desenvolver um hotel na zona portuária da cidade.

Vários vereadores expressaram que eram necessárias mais informações antes de aprovar o acordo e permitir que o desenvolvedor baseado em Saranac Lake iniciasse qualquer tipo de trabalho no terreno, que está localizado próximo à Marina da cidade de Plattsburgh, na Dock Street.

Especificamente, a Conselheira Elizabeth Gibbs (D-Ward 3) solicitou acesso a relatórios de engenheiros anteriores, bem como informações sobre as amostras de solo da propriedade quando ela estava sendo preparada para desenvolvimento hoteleiro pela Monahan Development Corp. de Syracuse, há mais de 15 anos. .

“Esse relatório de engenharia declarou quanto peso o solo poderia suportar, a fim de orientar o desenvolvimento (do hotel) de quão alto, quão grande, quanto”, disse Gibbs.

“Acho que o conselho realmente deveria ter essa informação antes de fazermos qualquer tipo de votação sobre isso, para que possamos saber o que dizem as amostras de solo, o que diz o relatório de engenharia e quais foram as descobertas.”

INFORMAÇÃO

Embora o hotel de Monahan nunca tenha se concretizado e tenha deixado um “estacionamento para lugar nenhum” em seu rastro - que é de onde vem grande parte da hesitação do conselho sobre o projeto atual - Gibbs disse que as informações coletadas desse processo eram “incrivelmente importantes” para ter. antes de “colocar tinta” em qualquer coisa.

“Seu escritório tem essa documentação?” Gibbs então perguntou ao Diretor de Desenvolvimento Comunitário Matt Miller.

“Não que eu já tenha visto, não”, disse ele.

Embora Miller tenha observado que após a aprovação do acordo de desenvolvimento, o desenvolvedor teria vários meses para conduzir sua própria análise na propriedade, incluindo “todas as amostras de solo necessárias, perfurações geotécnicas, avaliação do histórico anterior do local”.

“Para determinar o que pode ser construído, onde pode ser construído, se algum ajuste precisa ser feito no projeto para acomodar as condições físicas lá embaixo”, continuou Miller.

“(Mas) tudo isso é despesa exclusiva do desenvolvedor, não da cidade.”

Gibbs disse que entendeu tudo isso, mas do ponto de vista municipal, ela ainda acredita que o conselho precisa dessas informações para avançar.

O prefeito Chris Rosenquest queria mais esclarecimentos sobre a relevância dessa informação.

“Só para ficar claro, qual seria o propósito do conselho ter informações sobre estudos anteriores?” ele perguntou a Gibbs.

“Como isso se relaciona com este acordo de desenvolvimento que Matt acabou de descrever, (que) exigiria que o próprio desenvolvedor pagasse por esse nível de análise naquela propriedade?”

Gibbs destacou que o preço de compra do acordo está estimado em US$ 1,2 milhão, o que, fazendo referência ao acordo de desenvolvimento, pode acabar sendo menor, disse ela.

“Estou entendendo corretamente, que se o desenvolvedor tiver que fazer a remediação (da propriedade), basicamente reembolsaremos até US$ 300.000?” ela perguntou.

“Então, basicamente, isso vem do preço de venda. Estou entendendo essa linguagem?”

Miller confirmou essa possibilidade.

“O mecanismo é que o valor total do preço de venda no fechamento seja depositado em depósito junto à prefeitura”, disse.

“Após a conclusão das atividades de escavação, as escavações subterrâneas para fundações, tudo o que estiver aprovado para construção, caso seja encontrado material potencialmente contaminado — o que não faz parte de nenhum registro oficial da cidade, no histórico pretérito do local — então, esses custos adicionais de remediação seriam deduzidos do preço de compra antes de sua remessa final para a cidade após essas atividades de escavação.”