Os pequenos sonhos de casa de Paffrath no sudeste de Willmar, Minnesota, pararam por enquanto

Jun 03, 2023

WILLMAR – Depois de uma sessão fechada de uma hora na reunião do Conselho Municipal de Willmar em 7 de agosto, seguida por outra longa discussão na reunião de 21 de agosto, o conselho aprovou alterações no contrato de compra de terrenos de propriedade da cidade em que o agente imobiliário Justin Paffrath esperava construir um pequeno empreendimento residencial.

No entanto, devido aos custos associados às correcções do solo e aos custos inflacionados dos materiais de construção, o desenvolvimento provavelmente não será mais para casas pequenas. Provavelmente será um empreendimento para habitação multifamiliar.

Não se sabe o que foi discutido na sessão fechada, mas dois vereadores ainda tiveram muitas dúvidas durante a reunião de segunda-feira sobre as alterações que Paffrath queria no contrato de compra.

O acordo era originalmente para a compra de quatro lotes na zona sudeste da cidade por US$ 32 mil. Os lotes estão localizados na 14th Avenue Southeast, pouco antes de fazer uma curva e se tornar Pleasant View Drive Southeast.

O acordo alterado permite que Paffrath compre três dos lotes a um custo reduzido de US$ 1.000 por lote e remova o lote que contém um pântano/lagoa de águas pluviais. Essas mudanças foram amplamente questionadas pelos vereadores Audrey Nelsen e Tom Butterfield, mas eles acabaram concordando com elas.

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As alterações também permitem a construção de algo diferente de pequenas casas, mas ainda assim tem que ser algum tipo de habitação multifamiliar.

Se Paffrath não iniciar a construção de um empreendimento dentro de um ano após o fechamento do contrato de compra, a cidade terá um ano depois disso para exercer a opção de recomprar o terreno pelo mesmo preço pelo qual foi vendido.

“Inicialmente, o plano era ter um (desenvolvimento de unidade planejada) para casas minúsculas. Teria cerca de dois acres. Dessa forma, ele poderia ter seu próprio caráter e se encaixar em um bairro”, disse o diretor de planejamento e desenvolvimento de Willmar, Justice Walker, ao conselho. “O terreno já foi rezoneado para R4 (residencial de alta densidade) e isso é uma intenção de agregar moradia à comunidade.”

Ele explicou que questões geotécnicas e custos inflacionados tornaram o desenvolvimento de pequenas casas inviáveis ​​naquele local, razão pela qual Paffrath estava pedindo a alteração do contrato de compra.

“Ele gostaria de ter liberdade para construir qualquer projeto que pudesse gerar fluxo de caixa”, comentou Walker.

O vereador Carl Shuldes perguntou a Paffrath quais seriam seus planos para o local, já que as pequenas casas agora parecem inviáveis.

Paffrath observou que a única opção disponível para ele com o zoneamento atual seria construir unidades habitacionais multifamiliares.

“(Estou) procurando retrabalhá-lo”, disse Paffrath. “Ainda não exercitei essa parte do meu cérebro, porque ainda não passamos deste ponto da negociação, então não queria ir para lá.”

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Ele observou que alterar o acordo para permitir algo diferente de pequenas casas é uma forma de compensar o tempo gasto na investigação da viabilidade do projeto e a quantidade de dinheiro que investiu no local.

“É uma pena que o solo tenha ficado assim”, disse Paffrath. “Isso meio que destruiu os sonhos da pequena casa. Eu gostaria de continuar procurando um site para fazer algo assim no futuro. Mas, em última análise, o objetivo é tentar construir moradias, sejam elas quais forem.”

Shuldes e os vereadores Justin Ask e Julie Asmus encorajaram Paffrath a continuar encontrando algo que fosse viável para moradia no local, bem como encontrar um novo local para suas pequenas casas.

“Acho que as necessidades de habitação na comunidade estão num ponto em que podemos chamar isso de crise”, disse Ask. “Estou grato que o Sr. Paffrath, juntamente com outras pessoas em nossa comunidade, estejam tentando resolver isso. Agradeço a criatividade que ele trouxe para a mesa ao analisar diferentes opções. Eu aprecio os riscos que ele está disposto a correr. … Devido à grande necessidade que temos de moradia, apoio o encontro com ele onde ele está nos pedindo para encontrá-lo agora. Espero que ele construa algo aqui. Espero que ele encontre outro local para pequenas casas.”